索引号: | 00313627x/201908-00004 | 信息分类: | 房地产市场监管 |
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内容分类: | 城乡建设、环境保护,公民,公告,其他 | 发文日期: | 2019-08-13 |
发布机构: | 望江县住房和城乡建设局 | 生成日期: | 2019-08-13 |
生效日期: | 废止时间: | ||
名称: | 望江县2019年1-7月份房地产市场分析 |
望江县2019年1-7月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2019年1-7月份,全县房地产市场交易总量为23.03万㎡,同比下降18.77%,交易金额为11.11亿元,同比下降14.99%。
(一)新建商品房情况
2019年1-7月份,全县共批准预售商品房面积13.59万㎡,同比下降31.78%(其中批准预售商品住房面积12.15万㎡,计1024套,同比下降39.01%)。2019年1-7月份全县新建商品房实际完成销售面积15.42万㎡,同比下降26.15%;合同销售金额8.46亿元,同比下降20.26%;(其中商品住房销售面积14.13万㎡,计1163套,同比下降23.5%;合同销售金额7.66亿元,同比下降17.99%);
2019年1-7月末,全县新建商品房可售面积为27.64万平方米,同比上涨14.45%,其中住房可售面积14.92万平方米,计1164套,同比上涨0.95%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为8.9个月,非住宅去化周期57.8个月。
2019年1-7月份,二手房成交总面积7.61万㎡,与去年同期相比上涨1.87%;其中二手住房成交总面积7.1万㎡,计634套,与去年同期相比上涨6.45%。
二、房地产供销结构分析
(一)住房价格段供销结构分析
2019年1-7月份,我县新建商品住房共销售14.13万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.48万㎡,占总成交量的3.4%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为0.74万㎡,占总成交量的5.29%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为2.61万㎡,占总成交量的18.45%;价格在5000~6000元/㎡的,成交面积为5.93万㎡,占总成交量的41.94%;价格在6000元/㎡以上的,成交面积为4.37万㎡,占总成交量的30.92%。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在5000元/㎡以上的,所占销售面积比例为72.86%,是目前市场的主导消费价格。
(二)住房面积段供销结构分析
2019年1-7月份,我县新建商品住房共销售14.13万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为0.13万㎡,占总成交量的0.89%;90~100㎡户型的成交量为0.1万㎡,占总成交量的0.73%;100~120㎡户型的成交量为6.9万㎡,占总成交量的48.84%;120~144㎡户型的成交量为6.31万㎡,占总成交量的44.63%;144㎡以上户型的成交量为0.69万㎡,占总成交量的4.91%。
从以上分析数据来看,2019年1-7月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的98.38%,90㎡以下户型只占销售面积总量的0.89%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
(三)购房对象结构分析
2019年1-7月份,全县新建商品房实际完成销售面积15.42万㎡,其中华阳镇居民购房面积3.48万㎡,占总成交量的22.56%;县其他乡镇居民购房面积11.94万㎡,占总成交量的77.44%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2019年7月份,我县城区商品住房平均价格为5554元/㎡,同比上涨10.57%,环比上涨2.93%;商业房平均价格为7237元/㎡,同比上涨55.4%。
2019年7月份,我县二手住房平均价格为3292元/㎡,同比下降1.29%。