望江县2019年1-7月份房地产市场分析

望江县2019年1-7月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2019年1-7月份，全县房地产市场交易总量为23.03万㎡，同比下降18.77%，交易金额为11.11亿元，同比下降14.99%。

（一）新建商品房情况

2019年1-7月份，全县共批准预售商品房面积13.59万㎡,同比下降31.78%（其中批准预售商品住房面积12.15万㎡，计1024套,同比下降39.01%）。2019年1-7月份全县新建商品房实际完成销售面积15.42万㎡，同比下降26.15%；合同销售金额8.46亿元，同比下降20.26%；（其中商品住房销售面积14.13万㎡，计1163套，同比下降23.5%；合同销售金额7.66亿元，同比下降17.99%）；

2019年1-7月末，全县新建商品房可售面积为27.64万平方米，同比上涨14.45%，其中住房可售面积14.92万平方米，计1164套，同比上涨0.95%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为8.9个月，非住宅去化周期57.8个月。

  （二）二手房交易情况分析

2019年1-7月份，二手房成交总面积7.61万㎡，与去年同期相比上涨1.87%；其中二手住房成交总面积7.1万㎡，计634套，与去年同期相比上涨6.45%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2019年1-7月份，我县新建商品住房共销售14.13万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.48万㎡，占总成交量的3.4%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.74万㎡，占总成交量的5.29%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为2.61万㎡，占总成交量的18.45%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为5.93万㎡，占总成交量的41.94%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为4.37万㎡，占总成交量的30.92%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在5000元/㎡以上的，所占销售面积比例为72.86%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2019年1-7月份，我县新建商品住房共销售14.13万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.13万㎡，占总成交量的0.89%；90～100㎡户型的成交量为0.1万㎡，占总成交量的0.73%；100～120㎡户型的成交量为6.9万㎡，占总成交量的48.84%；120～144㎡户型的成交量为6.31万㎡，占总成交量的44.63%；144㎡以上户型的成交量为0.69万㎡，占总成交量的4.91%。

从以上分析数据来看，2019年1-7月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的98.38%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.89%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

  （三）购房对象结构分析

2019年1-7月份,全县新建商品房实际完成销售面积15.42万㎡，其中华阳镇居民购房面积3.48万㎡,占总成交量的22.56%；县其他乡镇居民购房面积11.94万㎡，占总成交量的77.44%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2019年7月份，我县城区商品住房平均价格为5554元/㎡，同比上涨10.57%，环比上涨2.93%；商业房平均价格为7237元/㎡，同比上涨55.4%。

      （二）二手房价格分析

2019年7月份，我县二手住房平均价格为3292元/㎡，同比下降1.29%。